Xpress Business, Freiburg

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Blick vom Hauptbahnhof (Nord-Ostansicht) Unverbindliche Illustration

Beim Projekt „Xpress - Business in Freiburg“ handelt es sich um eine hoch attraktive, 210 m lange und 20 m hohe straßen-begleitende Bebauung entlang der Schnewlinstraße. Durch den Neubau wird die letzte Baulücke im Bereich der neu entstandenen Freiburger Büromeile in städtebaulich hervorragender Weise geschlossen. Das ca. 9 000 m² große Grundstück wurde zwischen 1870 und 1993 als Umschlagplatz für Bahngüter genutzt. Nach dem Abbruch des alten Expressgutbahnhofs wurde das brachliegende Gelände immer wieder als möglicher Standort für außergewöhnliche Bauten (u. a. Science-Center) genannt. Nach einem durchgeführten Architektenwettbewerb liegt nun mit dem „Xpress-Business in Freiburg“ eine optimale Lösung für den prominenten Standort vor. Der Neubau besteht aus einem durchgängigen Sockelgeschoss (4.000 m² BGF) mit aufgesetztem vierteiligem Riegelgebäude (Bauteile A, B, C, D), das über jeweils fünf Obergeschosse (von 3.000 bis 3 850 m² BGF) verfügt. Das Sockelgeschoss ist für klein- und großflächigen Einzelhandel sowie Gastronomie vorgesehen, in den vier Riegelgebäuden werden Büros, Praxen und Dienstleister sowie ein Hotel untergebracht. Die Gebäuderiegel B und C erhalten Innenhöfe mit intensiver Begrünung, die sowohl die Mieter als auch deren Besucher zum Verweilen einladen sollen. Die beiden Untergeschosse bieten Einzelhandels-, Lager- und Technikflächen sowie Stellplätze für ca. 212 Fahrzeuge. Die einzelnen Büro-, Praxis- und Dienstleistungsflächen als auch die Einzelhandelsflächen lassen sich nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen der Mieter maßgerecht gestalten und aufteilen. Die Büros und Praxen werden mit Hohlraumböden und einem strapazierfähigem Bodenbelag ausgestattet, so wie es in einem modernen Bürogebäude selbstverständlich ist. Die Gebäude beziehen ihre Wärme aus dem Fernwärmenetz. Für ein angenehmes Raumklima in den Büroräumen sorgen zentrale Be- und Entlüftungsanlagen mit unterstützender Kühlung. Zusätzliche Kühlung liefert eine moderne Betonkerntemperierung. „Xpress“ besticht nicht nur durch attraktive Architektur, sondern auch eine differenzierte Optik. Die einzelnen Bauteile bestechen durch ihr helles, gläsernes und luftiges Erscheinungsbild. Das Sockelgeschoss setzt sich durch Struktur und Farbgebung von der Hochbebauung ab. Es wird im Bereich der Schnewlinstraße durch großzügige Schaufenster gegliedert. Die Gebäuderiegel erhalten Flachdächer mit extensiver Begrünung. Die Außenfassaden werden mit hellen Steinen verklinkert, die Fenster schalldämpfend verglast und mit einem beweglichen Sonnenschutz ausgestattet. Die Treppenhäuser werden funktionsgerecht, hell und edel gestaltet. Sie erhalten Natursteinböden und eine großflächige Verglasung, die den Blick frei gibt zur Schnewlinstraße und in die Innenhöfe. Daten/Fakten Projektname: Xpress – Business in Freiburg Standort: Schnewlinstraße, ehemaliges Expressgutgelände Grundstücksgröße: ca. 9 000 m² Investitionssumme: ca. 45 Mio. € Gesamtbruttogeschossfläche: 19 150 m² 1. Sockelgeschoss: ca. 4.000 m² 2. Bauteil A: ca. 3.000 m² 3. Bauteil B: ca. 3.850 m² 4. Bauteil C: ca. 3.850 m² 5. Bauteil D: ca. 3.050 m² 6. Untergeschoss: ca. 1.400 m² 7. Tiefgarage: ca. 212 Stellplätze in 2 Ebenen Mögliche Nutzung Groß- und kleinflächiger Einzelhandel, Büros, Praxen, Hotel Terminplan Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2007 Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2008